滨江一号(别墅)小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江一号(别墅)小区位于振兴区振兴板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由永同昌建设集团有限公司开发完成。小区楼栋共63栋左右，占地面积约145000 ㎡，建筑面积约450000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有180㎡-378㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离文安路约662m，居民自驾出行较为便利；
- 小区户型方正，南北通透，居民居住较为舒适。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离黄金坪管委会公交站约315m，305路;402路公交在该站点停靠；距离文安路南口公交站约400m，305路公交在该站点停靠；距离文安路南公交站约428m，221路、402路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离文安路约662m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
北京海嘉幼儿园(丹东分校)距离小区约310m，是一所私立幼儿园；丹东市实验小学(新区分校)距离小区约3.2km，是一所公立学校；丹东市第二十七中距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和初中较近，但是距离小学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
6.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧栽种有草坪、低矮灌木和高大的树木，层次感较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；此外小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以卡其色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共63栋左右，占地面积约145000 ㎡，建筑面积约450000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有180㎡-378㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西门在鸭绿江大街396号附近；南门在鸭绿江大街附近，禁止外部机动车通行；北1门在小区69号楼附近；北三门在滨江1号（滨海公路西）附近；北2门在小区73号楼附近；地下停车场在小区12号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 丹东永同昌建设发展有限公司
物业费用
- 1-3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(丹东店)距离小区约12.9km，距离较远，居民逛街购物不便；羿天超市距离小区约941m，商品齐全，方便居民日常生活；边江渔村距离小区约864m，方便居民就餐。
医疗资源
五一八医院距离小区约4.8km，距离较远，居民就医不便；东安民村卫生所距离小区约2.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济然堂大药房距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汤池镇农贸市场距离小区约8.9km，距离较远，居民买菜较为不便；中国农业银行(丹东新城区支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(滨江一号)距离小区约272m，方便居民办理通信业务。
公共资源
丹东市政府距离小区约808m，方便居民办事；国门湾边境派出所距离小区约2.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
新港网咖(振兴路店)距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；台球俱乐部距离小区约2.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区180㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。对于一些企业来说，建议选择312㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于一些企业来说，可以选择312㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区周边交通便利，员工上下班出行便利。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
对于312㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费