德龙家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 德龙家园小区位于振兴区振兴板块，由四川省聚丰房地产有限开发公司开发；小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.8；小区户型为2-3居室，小区户型面积约62㎡-150㎡；小区绿化率约28%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(丹东店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近丹东市传染病医院(桃源街)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约28%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约80m有大众路公交站，该站停靠102路、128路、204路等多路公交车；距离小区约109m有大众路口公交站，该站停靠101路、107路、120路等多路公交车；距离小区约135m有万达广场公交站，该站停靠环路岔道口方向、环路同兴镇方向公交车，方便居民公交出行；距离小区约144m有大众路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.2
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约246m有新村幼儿园(新村路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约570m有工业街小学，该小学是公立小学；距离小区约275m有丹东朝鲜族中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约28%，小区内有活动区域，配有健身设施和长椅，可供居民锻炼或休息；小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区道路两旁种植着各类树木，路面没有明显的垃圾；整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料为主，也有部分楼栋外立面以褐色的涂料为主；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型为2-3居室，户型面积约62㎡-150㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西南1门靠近大众路，此门无法通行；西南2门靠近小区4号楼；地下停车场靠近小区3号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为德龙物业公司。
物业费用
- 1.5-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约220m有万达广场(丹东店)，方便居民逛街购物；距离小区约207m有浙加都生活超市(万达广场丹东店)，居民日常采购比较方便；距离小区约428m有小黑牛烤肉(韩国城店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约837m有丹东市传染病医院(桃源街)，方便居民就医；距离小区约381m有成志西医诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约53m有红房大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约201m有通春农贸大市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约79m有锦州银行(万达广场支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约196m有中国联通(万达广场丹东营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有青年湖公园，方便居民晨练或散步；距离小区约756m有丹东市图书馆，方便居民阅读书籍；距离小区约1.7km有丹东市振兴区人民政府临江街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约178m有万达影城(万达广场丹东店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有海天芳歌，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约174m有奥本健身(万达广场丹东店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑62㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住130㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约62㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
6.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费