仁达华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 仁达华府位于东港区东港板块，建成于2018年，由东港市仁达房地产开发有限公司开发。小区是小高层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约11栋；小区户型多样，2-4居室和6居室均有，户型面积有40㎡-190㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有佰盛商城，居民购物便利；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大。
缺点- 小区靠近华夏路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区车位不太充足，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区181m左右是仁达华府公交站，东港3路等公交车停靠此站点，距小区192m左右是港傲·隆富宫公交站，东港3路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距华夏路约261m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区239m左右有金轩华府幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区736m左右有东港市碧海小学，是一所公立学校；东港市第四中学距离小区约816m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，绿化环境比较好；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员修理，观赏性高；还有一些运动广场和儿童游乐设施，居民喜欢带孩子来此聊天、玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面颜色温馨，隔热、保温效果好；该小区物业对房屋维护较好，外立面没有老旧和脱落迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约11栋；小区户型多样，2-4居室和6居室均有，户型面积有40㎡-190㎡左右。
出入口
小区出入口有西南1门、西北门、北2门、北1门、西南2门和停车场，其中西北门和西南2门均无法通行，西南1门靠近华夏路，北2门靠近37号楼，北1门临近35号楼，停车场仅供车辆通行，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业人员工作都比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁。
安保
小区配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班，保安每天多次巡逻；小区内的监控能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，以保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，佰盛商城距小区2.4km左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区229m左右有佳乐福超市（华南城店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约285m有京东便利店（华夏路店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区504m左右的东港市中医院，居民就医可以来此；东兴园社区卫生服务站距离小区大约398m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口159m左右有百珍堂，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有桥南大市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国工商银行（东港碧海支行）距离小区892m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有东港市政府，居民有问题能够及时解决；距小区1.5km左右有东港市公安局花园派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，东港仁达健身俱乐部距小区225m左右，许多居民来此健身运动；距小区294m左右有金朝钱柜KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为40㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；面积约为190㎡的4居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区周边有医院，距赣州阳阳中医医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为40㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为190㎡左右的4居室，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为190㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
出租
如果业主要出租的房屋面积较大，如190㎡左右，可以在出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受；业主还可以对要出租的房屋进行适当装饰，保持室内的干净整洁，提高居住舒适度，吸引租客。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃和凉亭等，内部环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；周边有KTV、瑜伽馆等许多娱乐场所，居住体验较好。
业主特征
小区住户部分人群为青年人，整体素质比较高，人员流动性较稳定；面积较大的房屋业主一般是商人等人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费