星联湾解读
王钱威
2021-09-23
康莱房产
特色
【轨道交通】两公里内有地铁八号线，小区边上有公交
【小区户型】小区只要是高层和别墅，别墅在300平以上，高层多为大平层，两梯两户，也有两梯四户的偏刚需户型。
【小区设施】小区自带室内游乐项目，有桌球，台球，兵乓球，还有儿童滑滑梯，老人和小孩，均可在此游玩
【生活配套】小区两公里内有国贸新田360，建业J18，小区还有便利店
不足
因为别墅的车位在路面上，所以，小区属于半人车分流。
孟宪洋
2021-05-01
纵通意连
特色
【轨道交通】星联湾楼下就是305公交站大概300米左右，距离郑汴轻轨500米左右，南北路凤栖街，东西路永盛西路
【小区户型】小区大部分为两梯四户，个别楼栋是两梯三户，小区户型有89平两房，137平三房，还有110三房！
【小区设施】小区绿化率百分之四十，小区内设有多处儿童游乐设施，以供小区内业主及孩子随时玩乐。
不足
小区不足就是现在出行还不太方便
杨俊杰
2022-03-26
叮咚房产
特色
【小区户型】目前在售 高层面积 90平 173平 88平 141平
【小区设施】小区有室外儿童游乐园，建身器材 网球场
不足
物业费高，配套还不太成熟
乐蕾
2020-04-29
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距305公交站大概300米左右，距离郑汴轻轨500米左右
【小区户型】小区以两梯4户的高层和两梯两户的大平层和两联排三连排别墅产品，适合刚需刚改客群。
【小区设施】小区绿化率百分之四十，小区内设有多处儿童游乐设施，以供小区内业主及孩子随时玩乐。
【生活配套】向西两千米以内有在建国贸360大型商超，向西500米有亿百佳超市
【房屋品质】小区由星联开发，毛坯交付，采用双层中空玻璃，断桥铝窗户，品质有保障
不足
目前周边配套尚需时日，暂时配套不足
王文兵
2020-05-23
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区在白杨路雁鸣路交差口，距离八号线地铁口龙王庙站一点五公里左右，交通十分便利
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区绿化比较高，另有水榭等设施，下班以后在鸟语花香的小区里转一圈心情都会特别好
【生活配套】周边商业新田印象，华联ARC,六合CBD，教育资源丰富，龙华小学及中学仁爱路小学及中学，省实验初高中
【房屋品质】大品牌星联集团开发，2021年交房物业比较给力
不足
房价适合改善型，首付略高
刘帅
2020-03-25
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区南面是雁鸣路，向北500米是郑汴轻轨，向南500米是地铁8号线龙王庙站。
【小区户型】大平层170-210(毛坯) 成交价1.3～1.55万
别墅300-347(毛坯)成交价2.7-3万
【小区设施】小区总占地面积12万方，总建筑面积42万方，停车位共3191个，小区内有小型游乐场、健身跑道。
【生活配套】新田360广场距离不到一千米，华联ARC距离不到一千米，华中阜外医院在郑信路与平安大道交汇东南方向
不足
周围商业配套还在建设中，地铁还未修通
赵小龙
2020-09-26
春宸房地产
特色
【小区户型】小区主要分布有高层 和别墅两种物业。其中高层总高25，两梯四户。别墅大部分分布在小区西南方向
【其他描述】小区物业费为每平方每月2.3元。车位管理费80元每月。装修费每户2000元，装修完后可退。
【小区设施】小区内部配有儿童游乐场位于小区3号楼前，动感单车，跑步机 台球室等位于18号楼一楼。小区内有塑胶跑道
【生活配套】小区周边两公里内有象湖幼儿园，龙华小学，龙华中学，惠万家超市，菜鸟驿站等。
不足
目前周边配套不太齐全，买生活用品不太方便。在建楼盘比较多。生活噪音比较大。
王晨兴
2020-04-01
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区大部分为两梯四户，个别楼栋是两梯三户，小区户型有89平两房，137平三房，还有110三房！
【小区设施】小区没有三处水系，一处儿童乐园，中年人健身娱乐中心有跑步机和乒乓球台！
【房屋品质】由星联开发商开发，2014年一期交房 整个小区 统一毛坯交房 双层中空玻璃 英伦风格建筑外观
【居民素质】租户比例非常低，几乎都是业主在自住，小区年轻人多一些，居住氛围很融洽
不足
小区不足就是现在出行还不太方便
陈留套
2020-06-28
N+经纪联盟
特色
【其他描述】小区日渐成熟，车位逐渐紧张
【生活配套】距离阜外华中心血管医院，5.9公里，
不足
周边日渐成熟车位逐渐紧张
温向军
2019-07-13
N+经纪联盟
特色
【小区户型】目前在售的18 19号楼以173和211的大平层和303的联排别墅为主！19号楼紧邻别墅区
【小区设施】花园 凉亭！运动器材！喷泉水系，儿童滑梯！跷跷板，供业主朋友享用！
【房屋品质】五期2018年开盘！2019年下半年交房！小区整体为法式建筑风格！外立面1-3层全干挂石材
不足
目前周边配套不太成熟
陈嘉庆
2021-01-03
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离305路公交站320m，距离五六八路公交站232m。
不足
周边日渐成熟，车位紧张
樊小丽
2020-07-06
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区北门305路直达高铁，南1公里8号线地铁口
【小区户型】目前有5期大平层产品，主力户型173平183平，211平，305平。二手房81-141平
不足
小区日渐成熟，车位紧张
陈建行
2018-11-21
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区由22栋高层和多层组成，容积率2.49，层高为26层，户型有89平两房104平三房和165平四房
【小区设施】内部有中央景观园林，音乐喷泉广场，和健身器材，铺设有石径小路，内部有儿童活动娱乐中心，可以玩耍嬉戏
不足
小区内租户较多，人员流动性大
郭朋
2018-08-09
N+经纪联盟
特色
【小区户型】88平--237平主力户型136平大三房，高层采光无敌，楼间距大
【小区设施】小区内部规划有两所幼儿园，会所，以及少量商业 车位充足，人车分流，九号楼下喷泉，景观效果好
不足
周边大医院比较少，大商场比较少，周边配套不是很成熟
李洪香
2021-12-07
特色
【小区户型】小区有面积81～141平，两梯四户，大平层面积是173～305平，两梯两户分为小高层和高层，别墅等
【小区设施】小区绿化率40%，小区设有多个儿童乐园秋千等，以供小朋友们随时玩乐。
【生活配套】新田360广场距离不到一千米，华联ARC不到一千米，华中阜外医院在郑信路与平安大道交汇处南方向
【房屋品质】小区外里面是法兰西风格设计建筑，设计独特，别墅全石材外里面，小高层三层以下石材三层以上真石漆
不足
周围大型商业配套还在建设中，地铁22年底开通
李攀
2021-08-30
特色
【轨道交通】小区往北200米是郑开大道，门前凤栖街设有303路305路公交，距离小区200米左右
【小区户型】小区户型为两梯四户高层和两梯两户洋房以及别墅为主，刚需有89平小3房，改善有别墅和洋房
【生活配套】小区向西南方位500米距离是亿佰家超市，小区正西1000米左右是国贸360
【房屋品质】由新芒果品牌开发，分毛坯和精装交付，双层中封玻璃，室内新风孔空调孔已经预留打好
不足
小区交房时间不长，目前入住率不是很高
赵晨
2022-05-01
榆柳居房地产
特色
【轨道交通】距离公交站星联湾站205米。
【小区户型】小区以高层为主，南边走别墅，紧邻贾鲁河，环境很漂亮，小区以大户型为主，适合改善
【小区设施】小区自带儿童游乐设施，健身器材
【生活配套】距离丹尼斯购物广场1000米
不足
小区日渐成熟，车位比较紧张
高顺
2020-11-07
特色
【轨道交通】小区离8号线龙王庙站距离1公里，2024年8号线全线通车。目前公交有游568,305，可达郑州东站。
【小区户型】目前一期，二期已经交房.都是高层，主要分布在别墅周边。在售80,89,91,115,138等主力户型
【小区设施】小区位于郑开大道与凤栖街交叉口，贾鲁河畔小区内设有儿童乐园，业主之家，羽毛球场。车位配比1:1.1.
【房屋品质】小区于2014年开盘，一期，二期毛坯交房。属于偏改善住宅。由于毛坯交付，防水，防潮，隔音一般。
不足
小区不足之处，租户较多。一期购买早，价格比较低水费过高.
张永畅
2021-09-01
特色
【轨道交通】小区向北500米左右有郑开轻轨，向南1000米有地铁8号线在建，北大门有305路公交直达高铁站，
【小区设施】小区设有景观水系，公共健身活动场地，儿童娱乐场等，多处绿化景观，绿化率高达40%，小区内有快递柜
【生活配套】小区周边有新田印象360购物广场、亿佰佳购物超市
不足
目前周边配套在建设，需要时间完善
侯然
2020-09-25
特色
【轨道交通】公交:游568/305路、地铁：8号线位于小区北1000米、轻轨：距离绿博园站2.5公里、
【小区户型】四室两厅一厨两卫、三室两厅一厨两卫、两室两厅一厨一卫、高层、楼间距70以上、全天采光
【小区设施】喷泉/凉亭/儿童乐园/篮球场位于12、13号楼中间/网球场位于9号楼前/车位为地下停车1:1
【生活配套】新田360、卫生医疗中心、阜外心血管医院、省妇幼保健医院、海宁皮革城、建业J18
【房屋品质】2016年年初交房，毛坯交付
不足
物业管理不足、租客偏多
