九江丽都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 九江丽都位于丹东市元宝区元宝板块，小区由保定东发房地产开发有限公司开发。小区建筑面积约150000㎡，占地面积约50800㎡，绿化率约30%，容积率2左右，楼间距200m左右。小区共14栋楼房，小区户型有1居室-3居室，户型面积为42㎡-158㎡左右，南北通透，舒适宜居，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有金海商业广场和新柳商业城，居民来此逛街方便；
- 小区周边有丹东市第一医院，居民来此就诊方便。
缺点- 小区临街住宅或矮楼层居住可能会有点吵闹；
- 小区南门旁靠近兴仁小学，居民出入容易拥堵。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约121m处有兴东街西公交站，可乘坐105路公交车；距离小区约160m处有虹桥小区公交站，可乘坐126路公交车；距离小区约256m处有沙河镇公交站，可在此乘坐101路、104路、111路、122路等多路公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区180m左右是金大路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.5
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约114m处有鑫泰幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区162m左右有兴仁小学，此学校是一所公办小学；距离小区约310m处是丹东市第十七中学，此学校是一所全日制公办学校。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但是整体环境不错，小区中心有人工河，周边种有绿植，提升了小区内环境品质；小区道路两旁和楼栋间都种有树木，居民夏天来此乘凉方便；小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，还有部分健身器材，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色和灰色、深棕色为主，颜色搭配较好，视觉效果不错，楼栋整体线条比较流畅，楼栋统一安装的断桥铝窗户，能有效隔绝噪音；小区物业对外立面维护较好，外墙保温层外贴了石材，使得房子外立面保持较好，看上去较新。
楼栋分布
小区建筑面积约150000㎡，占地面积约50800㎡，容积率2左右，楼间距200m左右，采光好。小区共14栋楼房，均为一梯两户，小区户型有1居室-3居室，户型面积为42㎡-158㎡左右，南北通透，舒适宜居，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区目前有5个出入口和1个停车场。东北门位于九江街35-5号附近；西1门靠近长兴街，禁止机动车通过；西2门位于兴东街74-11号附近，此门暂时无法通行；北门在小区北侧，位于4号楼和5号楼中间；南门在小区北侧，靠近兴仁小学；停车场为地下停车场，位于小区内部，靠近东北门。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 人工河；
- 小区广场。
物业服务
小区内部环境卫生定时打扫，整个小区环境比较干净整洁；小区内公共设施物业维护工作认真仔细，绿植会定期养护修剪，物业工作人员热情细心，服务意识好，有问题会及时解决。小区物业整体服务较好，为居民营造了舒适的居住环境。
安保
小区门口有保安室，保安会24小时轮班值岗，并在小区内外巡逻，避免居民发生一些不必要的意外；另外小区门口配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，防止陌生人员进入小区；小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 丹东东发物业
物业费用
- 0.8-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区199m左右有金海商业广场，1.3km左右有新柳商业城，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约255m处是华润万家(丹东宝山店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约69m处是老31号海鲜烧烤，满足了居民的就餐需求，居民在此生活很便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.2km左右有丹东市第一医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约199m处有中医诊所，约244m处有兴东社区卫生服务中心，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约171m处有和贵堂大药房(兴东街店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区483m左右有铁成佳园农贸大市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约202m处有中国建设银行24小时自助银行(九江支行)，约203m处有中国建设银行(九江储蓄所)，居民办理银行业务比较便利；距离小区281m左右有中国移动(公安街营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区2.5㎞以内有多个公园，距离732m左右为滨江游园，居民周末游玩很方便；距离小区401m左右有兴东派出所，能够保障居民基本权利，解决居民纠纷，维护小区秩序；距离小区429m左右有兴东街道办事处，居民来此办事方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约972m处有万豪CEO国际娱乐，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约289m处是华臣影城(女人街店)，亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约75m处有盘古健身，喜欢健身的居民可以到此。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
对于单身青年来说，可以选择面积42㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有较多公交车经过，上班方便；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积126㎡-158㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内整体配套完善，距离商场、菜市场、公园较近，居民在此居住比较便利，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人或孩子的家庭住户，一定程度上可提高成交率；如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住42㎡左右的1居室，预算不高，资金压力不大，且小区环境较好，适合年轻人居住；对于资金充足的人群来说，适合租住80㎡左右的2居室，房间相对较多，居住较为舒适。
用户评价
8.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路发达，极大程度上带给了年轻人上下班一定的便利，给了年轻人更多的休息时间；小区周边有医院、公园、商场等，满足了居民生活娱乐的需求，居民在此居住比较便利，小区居住体验感较好。
业主特征
小区内自住率高，小区内常住居民多为上班族，各年龄段都有，整体素质较高。年轻人多为上班族，小区内还有部分养老居民，居民们生活作息规律，生活习惯较好，邻里关系比较和谐密切。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费