绿地国际花都小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际花都小区位于元宝区元宝板块，于2013年竣工，由绿地集团丹东绿地置业有限公司开发。小区是多层、小高层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约4栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有84㎡-126㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面较大；
- 小区周边有丹东市第三医院，居民就医方便。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够便利；
- 小区靠近金太线的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区146m左右是金山（绿地花都）公交站，218路等公交车停靠此站点，距小区232m左右是金山村委会公交站，218路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距丹孙线/金太线（路口）约747m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.0
初中
6.5
7个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区858m左右有茂林艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区3.2km左右有丹东市元宝区古城小学，是一所公立学校；丹东市第三十一中学距离小区约2.9km，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境比较优美；小区内有各种花草，物业人员打理及时，观赏性高，环境比较优美；小区环境安静，还有运动场地，居民经常来此锻炼，环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格大气，显示出建筑的层次感，建筑颜色偏白色；楼栋的外立面用材严格筛选，安全性比较高，小区于2013年竣工，房龄较新，外立面无老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约4栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有84㎡-126㎡左右。
出入口
小区出入口位于金山大街西侧，可人车通行，居民进出小区可以错开早晚高峰，以便居民顺利出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修；小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁，整体服务质量比较好。
安保
小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻，以保护每位业主的安全。外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，有特殊情况保安能够紧急处理，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够便利；距小区555m左右有祥丰超市，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约602m有优客便利店（裕景北郡店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.5km左右的丹东市第三医院，居民就医可以来此；金山村卫生所（丹汤线）距离小区大约213m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口1.3km左右有顺民大药房（丹汤线），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有阳光农贸综合市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；丹东农商银行（营房支行）距离小区2.4km左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.7km处有丹东市元宝区金山镇人民政府，居民有问题能够及时解决；距小区1.6km左右有丹东市公安局金山派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，老胡健身工作室距小区2.2km左右，许多居民来此健身运动；距小区2.4km左右有悦享纯K量贩式KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻购房人群来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，经济压力较小，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为126㎡左右的3居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为84㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为126㎡左右的3居室，以做过渡；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为126㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住舒心。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情；小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的自住居民素质偏高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；小区面积较大的房屋业主大多为经商人士或高级白领等人群，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费