西湖城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 西湖城小区位于振兴区振兴板块，由丹东日月鑫置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为2.75左右，楼栋总数约12栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有73㎡-127㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有灯塔山公园，生态环境较好；
- 小区是楼栋外立面维护较好，居民居住舒适。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区188m左右是国瑞路口公交站，303路公交车停靠此站点，距小区194m左右是国瑞路公交站，402路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距国瑞路辅路约75m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区1.1km左右有尔雅幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区2.7km左右有丹东市实验小学（新区分校），是一所公立学校；丹东市第二十七中距离小区约1.7km，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区干净整洁，居住舒适；小区内有小花园、草坪等，道路两旁有特色装饰的路灯，环境比较优美；小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大气，外立面颜色是灰色和淡黄色相间，比较温馨；小区建筑品质高，用材严格筛选，持久耐用；该小区于2012年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.75左右，楼栋总数约12栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有73㎡-127㎡左右。小区楼栋间南北通透，私密性强，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区出入口位于国瑞路21号附近，可人车通行，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以便不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时；安保人员充足，24小时轮流值班，保护小区居民的安全；物业的清洁人员处理小区的垃圾及时，小区环境比较干净。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区安保系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全；居民进出小区需刷卡，外来人员和车辆进入小区也需要提前在门卫处登记信息。
物业信息
物业信息
- 丹东市鸿润物业管理有限公司
物业费用
- 1.5-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；距小区345m左右有江户超市，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约452m有庭芳便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区3.2km左右的五一八医院，居民就医可以来此，但距离较远；新世纪社区卫生服务站距离小区大约2.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口273m左右有宝隆大药房(国门湾分店)，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有庆鑫大市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；丹东银行(丹东总行)距离小区452m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有丹东市政府，居民有问题能够及时解决；距小区438m左右有国门湾边境派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，动岚健身（银河大街店）距小区699m左右，许多居民来此健身运动；距小区1.7km左右有盛世英豪KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身人群来说，可以先选择面积为73㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为127㎡的3居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到养老人群，一定程度上可提高成交速度；业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
面积约为73㎡的2居室比较适合预算不充足的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为127㎡左右的3居室，也能减轻经济压力；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为127㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽。
业主特征
小区多数是业主自住，生活氛围比较好，小区住户流动性不大；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费