香榭水岸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭水岸小区位于元宝区元宝板块，由丹东随缘置业有限公司开发。小区是小高层住宅，楼栋总数约18栋；小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有40㎡-84㎡左右。小区绿化率约为29%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区距丹东市第一医院较近，居民就医便利；
- 小区附近有新柳商业城，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为29%，绿化面积较小；
- 小区靠近蔡家街的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区215m左右是漫水桥西公交站，103路等公交车停靠此站点，距小区298m左右是蔡家街公交站，103路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距东尧街/东齐路（路口）约132m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.3
69个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区338m左右有九道晶彩幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区458m左右有丹东市九道小学，是一所公立学校；丹东市第七中学距离小区约839m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为29%，绿化面积较小；但小区内的花坛、小草坪等植被都有物业人员定期修剪，道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，环境比较舒适；小区还有健身器材，为居民健身提供方便。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也比较好，建筑材料选材严格，品质较高，可持久耐用；该小区楼栋外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，楼栋总数约18栋；小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有40㎡-84㎡左右。
出入口
小区出入口位于山上街北侧，可人车通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 丹东东发物业有限公司
物业费用
- 1-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
164个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新柳商业城距小区2.2km左右，居民休闲逛街便利；距小区1.3km左右有华润万家（丹东宝山店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约226m有便利店（山上街店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.5km左右的丹东市第一医院，居民就医可以来此；九道社区卫生服务中心距离小区大约249m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口205m左右有颐民堂大药房，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区372m左右有九道农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；丹东鼎安村镇银行（珍珠路支行）距离小区642m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约290m处有丹东市元宝区政府九道街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区331m左右有九道派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，星洲游泳健身距小区555m左右，许多居民来此健身运动；距小区1.2km左右有开心果主题量贩KTV（欧尚店），小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为40㎡左右的1居室，以做过渡性住宅比较适合；84㎡左右的2居室就比较适合预算较多的家庭，提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离九道农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；业主还可以对房屋内适当进行装修后再出售，能够提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为84㎡左右的2居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为40㎡的1居室，房租价格相对较低，或者合租面积为84㎡左右的2居室，减轻一些经济负担。
用户评价
6.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，距丹东市第一医院较近，居民就医比较便利；本小区的周边配套比较完善，离商场较近，交通路线较多，年轻人逛商场比较便利，距离九道农贸市场较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利。
业主特征
小区业主较多，住户人群多数为上班族，人员流动密集，邻里关系相处融洽；部分住户为三代同堂，老人照看小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费