国门湾新世纪佳园B区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 国门湾新世纪佳园B区位于丹东市振兴区振兴板块。小区由丹东汇友股份有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区由多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是141㎡、170㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 丹东市第二十七中距离小区比较近，孩子上学比较方便。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。国瑞路南公交站距离小区约211m，停靠的公交车有305路等，新世纪佳园公交站距离小区约248m，停靠的公交车有丹港城际公交888沿江线。国瑞路距离小区约277m，国祥路距离小区约319m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。尔雅幼儿园距离小区约1.4km，金色摇篮幼儿园距离小区约1.8km。丹东市实验小学(新区分校)距离小区约2.8km，距离小区不是很近。丹东市第二十七中距离小区约2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内种有多种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、人工湖等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区由多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是141㎡、170㎡左右的3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有9个出入口，分别是南1门、南2门、北门、东1门、东2门、东3门、西1门、西2门和地下停车场。西1门和西2门靠近银河大街；北门靠近国祥路；东1门、东2门和东3门靠近鸭绿江大街；南1门和南2门靠近国瑞路。地下停车场靠近小区27号楼。其中西1门、东2门禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 广场；
- 休息座椅；
- 景观湖；
- 球场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。江户超市距离小区约408m，姐妹超市距离小区约378m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。新世纪社区卫生服务站距离小区约1.9km，居民出现常见的疾病可以在此就医。宝康隆熙连锁药房(国门湾店)距离小区约199m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。嘉博水果生鲜超市距离小区约346m，居民可以在此买菜。丹东银行(丹东总行)距离小区约625m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(新城区营业厅)距离小区约2.2km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。盛世英豪KTV距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。动岚健身距离小区约994m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择141㎡左右的三房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择170㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租141㎡左右的三房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住170㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
出租
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
8.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市等设施，居民日常生活的便捷度较高。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费